image

Что будет с договором аренды земли в случае реорганизации — адвокат Киев

Право аренды земельного участка — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Основания для прекращения договоров аренды земли указаны в ст. 31 ЗУ «Об аренде земли». Помимо прочего, основанием для прекращения аренды земли являются:

  • ликвидация юридического лица-арендатора;
  • расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором.
  • в случаях, предусмотренных законом

По требованию одной из сторон договора аренды может прекращен по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 ЗУ «Об аренде земли», условиями договора.

Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу (в том числе в порядке наследования), реорганизация юридического лица-арендатора не является основанием для изменения условий или прекращения договора, если иное не предусмотрено договором аренды земли.

Аналогичная позиция отражена в постановлении Верховного Суда от 10 октября 2018 года в деле № 138/1848/17:

«Отже, ліквідація орендаря «Рубін» не відбулася, а мала місце його реорганізація, що також встановлено преюдиційним рішенням господарського суду.

Пунктом 12.6 договору оренди земельної ділянки від 16 травня 2013 року, укладеного між позивачем та ТОВ «Рубін» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Згідно з частиною четвертою статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.»

Договора эмфитевзиса — последствия реорганизации юридического лица путем присоединения

Право пользования чужим земельным участком устанавливается договором между собственником земельного участка и лицом, изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для сельскохозяйственных нужд.

В положениях ст. 102 ЗК Украины, ст. 412 ГК Украины отсутствуют такие основания для прекращения как реорганизация юридического лица. В случае реорганизации юридического лица имущество, права и обязанности таких юридических лиц переходят к правопреемникам.

В связи с этим, прекращение договора о праве пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд в случае реорганизации арендатора – стороны такого договора, может иметь место в том случае, если это предусмотрено в самом договоре.

Договора аренды земли являются довольно довольно распространенным механизмом и их оформление требует привлечения адвоката Киев для избежания ошибок.

Метки: