Право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі термінове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною для орендаря для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Підстави припинення договорів оренди землі зазначені у ст. 31 ЗУ “Про оренду землі”. Крім іншого, підставою для припинення оренди землі є:
- ліквідація юридичної особи-орендаря;
- розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, якщо це передбачено договором.
- у випадках, передбачених законом
На вимогу однієї із сторін договору оренди може бути припинено за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 та 25 ЗУ «Про оренду землі», умовами договору.
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Аналогічна позиція відображена у ухвалі Верховного Суду від 10 жовтня 2018 року у справі № 138/1848/17:
«Отже, ліквідація орендаря «Рубін» не відбулася, а мала місце його реорганізація, що також встановлено преюдиційним рішенням господарського суду.
Пунктом 12.6 договору оренди земельної ділянки від 16 травня 2013 року, укладеного між позивачом та ТОВ «Рубін» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.
Згідно з частиною четвертою статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.»
Договори емфітевзису – наслідки реорганізації юридичної особи шляхом приєднання
Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
У положеннях ст. 102 ЗК України, ст. 412 ЦК України відсутні такі підстави для припинення, як реорганізація юридичної особи. У разі реорганізації юридичної особи майно, права та обов’язки таких юридичних осіб переходять до правонаступників.
У зв’язку з цим, припинення договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб у разі реорганізації орендаря – сторони такого договору може мати місце в тому випадку, якщо це передбачено в самому договорі.
Договори оренди землі є досить досить поширеним механізмом і їх оформлення вимагає залучення адвоката Київ для уникнення помилок.
