Как продлить договор аренды земли – земельный юрист
Ситуация в Украине с арендой земли, особенно сельскохозяйственной является достаточно сложной и на практике приводит к конфликтам между арендаторами и владельцами земли. Такие конфликты нередко выходят в публичную плоскость и сопровождаются рейдерскими захватами, отбором урожая и прочими действиями.
Тем не менее, за последние годы в Украине сформировалась судебная практика, о которую проанализировал земельный юрист.
Юрист по земельному праву рекомендует выполнять все требования закона для продления договора аренды, какими бы формальными они не казались. Совершение технических действий позволит отстоять вашу позицию в суде в случае спора по земле. Основные советы адвоката по продлению аренды земельного участка:
- Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок;
- Арендатор обязан уведомить владельца земли до окончания срока договора аренды и в срок, предусмотренный договором аренды земли (не менее, чем за месяц до окончания срока аренды земли);
- Уведомление рекомендуется отправлять с запасом, учитывая работу почтовых служб. Лучше отправить раньше, чем пропустить срок или дать дополнительные аргументы в споре;
- С письмом уведомлением необходимо отправить проект дополнительного соглашения о продлении договора аренды земли;
- В проекте дополнительного соглашения могут быть предложены дополнительные изменения условий аренды. Однако владелец имеет право не согласиться с ними;
- В течении месяца владелец земли рассматривает предложение и сообщает о нем арендатору и заключает дополнительное соглашение;
- В случае замечаний владелец земли должен отправить арендатору письменное уведомление с принятым решением;
- Рекомендуется отправлять все уведомления ценным письмом с описью вложения (как от владельца земли, так и от арендатора);
- Если арендатор продолжает пользоваться землей в течении одного месяца по истечению договора аренды, и в случае отсутствия уведомления о прекращении договора аренды от владельца земли – такой договор аренды считается продленным на новый срок. Однако даже в этом случае требуется заключение дополнительного соглашения о продлении сроков аренды земли (в течении одного месяца).
- В случаях, когда арендатор продолжает пользоваться землей приходится прибегнуть услугам юриста по земельным спорам и требовать заключения дополнительного соглашения через суд. Это необходимое действие, если стороны не смогли договориться обоюдно.
Также, хочется обратить внимание, что срок аренды земли исчисляется с момента государственной регистрации такого права. Срок аренды земли не может превышать 50 лет.
Метки:
