Ситуація в Україні з орендою землі, особливо сільськогосподарської, є досить складною і на практиці призводить до конфліктів між орендарями та власниками землі. Такі конфлікти нерідко виходять у публічну площину та супроводжуються рейдерськими захопленнями, відбором урожаю та іншими діями.
Проте за останні роки в Україні сформувалася судова практика, яку проаналізував земельний юрист.
Юрист із земельного права рекомендує виконувати всі вимоги закону для продовження договору оренди, якими б формальними вони не здавалися. Вчинення технічних дій дозволить відстояти вашу позицію у суді у разі спору щодо землі. Основні поради адвоката щодо продовження оренди земельної ділянки:
- Орендар має переважне право на укладення договору оренди на новий термін;
- Орендар зобов’язаний повідомити власника землі до закінчення терміну договору оренди та у строк, передбачений договором оренди землі (не менше ніж за місяць до закінчення терміну оренди землі);
- Сповіщення рекомендується надсилати із запасом, враховуючи роботу поштових служб. Краще надіслати раніше, ніж пропустити термін або дати додаткові аргументи у спорі;
- З листом повідомленням необхідно надіслати проект додаткової угоди про продовження договору оренди землі;
- У проекті додаткової угоди можуть бути запропоновані додаткові зміни умов оренди. Однак власник має право не погодитися з ними;
- Протягом місяця власник землі розглядає пропозицію та повідомляє про неї орендарю та укладає додаткову угоду;
- У разі зауважень власник землі має надіслати орендарю письмове повідомлення з прийнятим рішенням;
- Рекомендується надсилати всі повідомлення цінним листом з описом вкладення (як від власника землі, так і від орендаря);
- Якщо орендар продовжує користуватися землею протягом одного місяця після закінчення договору оренди, і у разі відсутності повідомлення про припинення договору оренди від власника землі – такий договір оренди вважається продовженим на новий термін. Однак навіть у цьому випадку потрібне укладання додаткової угоди про продовження термінів оренди землі (протягом одного місяця).
- У випадках, коли орендар продовжує користуватися землею, доводиться вдатися до послуг юриста із земельних спорів і вимагати укладання додаткової угоди через суд. Це необхідна дія, якщо сторони не змогли домовитися взаємно.
Також, хочеться звернути увагу, що термін оренди землі обчислюється з моменту державної реєстрації такого права. Термін оренди землі не може перевищувати 50 років.
